Вложение и инвестиции в недвижимость в России, плюсы и минусы
Опытные инвесторы прекрасно понимают, что инвестирование в недвижимость на данный момент является одним из наиболее надежных. Если своевременно приобретать недвижимое имущество по хорошей цене, то через определенное время можно значительно увеличить свои капиталовложения. Причем речь идет не только о квартирах, но и офисной недвижимости, коммерческих помещений, складов, гаражей и так далее. Что же касается надежности, то здесь надо отметить тот факт, что даже во время финансовых кризисов этот инструмент инвестирования практически не дешевеет.
Недвижимость иногда способна за относительно короткий период времени повысится в цене значительным образом. Так, например, было при расширении Москвы, когда жители Подмосковья стали москвичками. Если приобрести недвижимость в перспективном районе, который активно развивается, то в этом случае есть возможность получить большую прибыль в дальнейшем. Именно поэтому каждый инвестор, занимающийся недвижимостью, должен внимательнейшим образом изучать перспективность того или иного района.
Известно, что инвестирование в недвижимость – это еще и возможность получения постоянных, пассивных источников дохода. Естественно, речь идет о возможности сдачи недвижимости в аренду. Сдавая офис или квартиру, инвестор очень ценный источник дохода, который не будет требовать больших вложений, времени или усилий. Кстати, сдавая ту же квартиру в аренду, инвестору совсем не обязательно знать о работе фондового рынка, о тонкостях технического или фундаментального анализа и так далее. Нужно просто хорошо знать рынок недвижимости, чтобы иметь возможность успешно заниматься инвестированием.
Многие инвесторы ищут недвижимое имущество, которое на момент его продажи находится в достаточно плохом состоянии. Заброшенная недвижимость иногда может стоить копейки, но после ремонта ее стоимость способна увеличиться в разы. Так, например, в стране есть достаточно большое количество заброшенных предприятий, пустующих зданий. При знании спроса можно вложить деньги именно в эти объекты недвижимости.
Покупка недвижимости за рубежом – еще одна возможность заработать хорошие деньги. В некоторых небогатых, но развивающихся странах можно купить квартиру или дом на берегу моря совсем недорого. Впоследствии же можно сдавать это жилье нашим соотечественникам или иностранцам.
Недвижимость – надежный инвестиционный инструмент.
Где искать доходность на недвижимости?
Самый стандартный способ - это купить квартиру или коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Главное перед покупкой внимательно просчитать доходность, она должна составлять не немее 1% в месяц от вложенной суммы (это грязными, без учёта ремонтов, налогов). Удачной покупкой можно считать объект который приносит 15% годовых на аренде. Доход получаете ежемесячно.
Другой способ: купить квартиру дешевле (в новостройке, убитую, по срочной продаже или с торгов) и продать дороже (когда дом будет готов, вы сделаете ремонт или выселите людей). Здесь смотрите чтобы доход был не менее 25-30%. И перед покупкой внимательно нужно просчитать все последующие затраты на объект и прибавить их к стоимости. И если дисконт все равно составляет 25-30% то вполне можно брать. Этот вариант сложен поисками такого интересного объекта, но прибыль больше.
Есть еще один способ, менее распространённый, но более прибыльный - это займ под залог недвижимости.
Плюсы и минусы квартиры-студии.
Квартира-студия не так давно стала появляться на рынке, а сегодня они встречаются все чаще. Многие сталкивались с дилеммой: стоит ли вообще тратить на нее деньги, заработанные таким трудом? С какими трудностями вы столкнетесь после ее приобретения? Давайте же разберем ее основные плюсы и минусы.
Минусы
1) Площадь.
Бывают квартиры студии по 30м2. И в них действительно комфортно находиться, особенно при грамотном ремонте. Но все чаще на рынке появляются предложения по 18м2, у кого-то в таком помещении точно может развиться клаустрофобия. Однако если дома вы либо спите, либо сидите за компьютером, то маленькая площадь не так сильно будет мешать.
2) Не для семьи.
Такая квартира точно не подходит для семьи. В ней будет проблемно жить даже вдвоем с любимым человеком, что уж говорить про детей. В студии спокойно может жить любящий одиночество интроверт, если вы не он, то стоит задуматься хотя бы об однушке. Каждый нуждается в личном пространстве, где можно спрятаться и побыть одному, а в однокомнатной квартире есть отдельная кухня, куда в случае чего можно перенести ноутбук и удобный стул.
3) Готовка.
Если вы любитель приготовить чего-нибудь вкусненького и пахучего, в таком тесном помещении вам будет некомфортно это делать. Без перегородок и дверей запахи распространяться по всей квартире, так что придется искать какой-то неудобный выход из ситуации (ограничить готовку или часто проветривать).
4) Ненадежная инвестиция.
Студия часто воспринимается как временное жилье. Тесно, конечно, но если квартира куплена не в ипотеку, то можно со временем подкопить денег, продать студию и переехать в площадь побольше. Отличный план, не так ли? Но на самом деле он не всегда работает. Те районы из многоэтажек, которые как на дрожжах растут по всему пригороду, весьма сомнительные с точки зрения инвестиции. Как показывает практика, цена в них только падает и продать студию в таком районе становиться очень сложно.
Плюсы
1) Низкая цена.
На квартиры-студии обычно всегда самые низкие цены. Так что вполне реально накопить на такую без ипотеки. А если она находиться вблизи от остановок общественного транспорта, то сдать ее будет гораздо легче, и окупить примерно за 10 лет.
2) Дешевые ремонт.
Ремонт на такой площади обойдется вам гораздо дешевле, чем в той же однушке, а простора для творчества больше. При хорошем дизайне студия вообще может выглядеть весьма неплохо. А если ее площадь больше 25м2, то при грамотном ремонте она может выглядеть просторнее захламленной однокомнатной квартиры.
3) Отличная инвестиция.
Выше уже говорилось о ненадежности такой инвестиции, но это только если плохо подойти к выбору застройщика и района. Проконсультируйтесь со специалистами в этой области, ознакомьтесь с информацией в интернете, тщательно подойдите к вопросу выбора и тогда спокойно можно брать студию. Не придется переплачивать за аренду, можно откладывать освободившиеся деньги и впоследствии переехать в площадь побольше. А в случае чего квартиру-студию легче всего сдать, особенно в крупных городах, да и окупается она быстрее.
Как избежать мошенничества при покупке недвижимости
Всегда были есть и будут люди, которые умеют обманывать, и те, кто в свою очередь, позволяет себя обманывать.
Увы, есть хитрые риелторы и финансовые аферисты, которые являются настоящими специалистами в плане мошенничества. Они знают, как скрыть свои уловки прикрываясь красивыми фразами, обаянием, харизмой. И, после подписания важных документов, особенно кредитных, доверчивые люди, в силу своей невнимательности и финансовой неграмотности, попадают в ловушку обмана. Но уже слишком поздно повернуть время вспять.
Ведь на самом то деле не надо обладать большим умом, чтобы почувствовать, что другой человек пытается вас обмануть. Не обязательно особо разбираться в документах, связанных со сделкой купли-продажи недвижимости. Есть способ не стать жертвой мошенничества. Главное правило при заключении договора - никогда не подписывайте документы без предварительной консультации с юристом.
В своем стремлении увеличить прибыль, превзойти установленный план продаж, зачастую агенты по операциям с недвижимостью помогают своим неквалифицированным клиентам получить право на получение кредитов на жилье путем поддельных документов, например, необходимых для этого справок или красивой кредитной истории.
Всем известно, что мошенничество может грозить не только большими штрафами, но и реальным сроком. В приведенном выше сценарии покупатель, продавец и агент могут в равной степени нести ответственность за свои действия. Хотя продавец может себя защитить, ссылаясь на добросовестность, что тоже нужно будет еще доказать.
Поэтому продавцы также должны быть осторожны, убедившись, что агент и покупатель никоим образом не пытаются обмануть. Это можно сделать, проверив подлинность документов, связанных с продажей своей недвижимости.
Вовлеченные в аферы лица, как правило, это фирмы-однодневки. Так называемые 'черные риелторы' портят мнение людей о своих честных коллегах. Зарекомендовавшее себя с хорошей стороны агентство не может позволить себе потерю доверия своих клиентов. Вовлеченность в финансовые авантюры и обман - это большой риск для их бизнеса. Для руководителей контор, по вине одного недобросовестного агента, восстановление деловой репутации может занять годы.
Для борьбы с мошенничеством необходимо самим людям быть более бдительными в выборе агента, приостановить незаконные деяния на раннем этапе, до подписания важных документов.
