Блог Инвестора Рантье
Назад

Кадастровая стоимость это что простыми словами

Опубликовано: 10.02.2020
Время на чтение: 1 минута
Комментировать
4

Что такое кадастровая стоимость 

Земельного участка

Один мой товарищ не далекого ума, говорит мне с неимоверным воодушевлением, когда получил выписку ЕГРН после покупки квартиры “ого смотри кадастровая стоимость моей квартиры на 50% больше стоимости ее реальной покупки!”. Столько радости в глазах как будто он ее не купил, а выиграл в лотерею, ну что же пришло время обломать тебя!

1.кадастровая и рыночная стоимость объекта, две большие разницы и могут отличаться на порядок, особенно, когда речь идет о земельных участках. Глядя на высокую кад. стоимость не надо потирать ручки и думать, что вы продадите объект за эту цену)

2.Кад. стоимость в первую очередь нужна для начисления налога на это имущество! И, следовательно, если она высокая, то и налог будет выше, поэтому когда счет цены объекта идет на десятки и сотни миллионов, то стоить задуматься на приведении завышенной кад. стоимости к рыночному показателю. (цена вопроса 50-100 т. рубликов)

3. И еще не забудь мой восхищенный товарищ! при продаже этого объекта по цене ниже, чем 70% от кадастровой, для налоговой будет считаться мин стоимость 70%!

Давайте запилим пример: продаем землю за 2000 т.р., которую год назад купили за 1500 т.р., но не обратили внимание на кад стоимость в 4000 т.р., не потрудились сделать переоценку через суд. И вот настал час расплаты с нашим коварным государством, и налоговый инспектор вам говорит в трубку телефона мерзким голосом ”у вас ошибочка, недоимочка таки”. Вы рассчитывали (2000-1500)*0.13=65 т.р., а получили (4000*0,7-1500)*0,13=169 т.р. не приятненько)

Вообщем, что посоветовать перед покупкой или продажей, просчитывайте все аспекты сделки и не стесняйтесь лишний раз посоветоваться с адекватными профессионалами)

Поделиться
Похожие записи
Поделись мнением
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.