Блог Инвестора Рантье
Назад

Ипотека или аренда квартиры?

Опубликовано: 25.10.2019
Время на чтение: 1 минута
Комментировать
46
Ипотека или аренда квартиры

Сегодня не пост. Сегодня часть финансового плана, который я делаю с клиентами.

Каждый человек, когда приходит время, сталкивается с таким вопросом. Что делать, взять ипотеку или начать инвестировать и жить пока в съемной квартире. Вопрос не простой, и часто он касается не только денег, а многих других факторов и решается он конечно индивидуально. Но в данной статье я хочу раскрыть вопрос именно финансов.

В начале несколько слов об ипотеке. Наше правительство чуть ли не каждый квартал рапортует о то, что ставки по ипотеке снижаются. Но если посмотреть на ипотечный договор, то первые 5 лет вы выплачиваете не тело кредита, а проценты за весь срок ипотеки. Представляете? Т.е. вы не гасите ипотеку, вы просто платите проценты. И это самый большой минус в ипотеке.

А сейчас давайте прикинем уже в цифрах. Я могу посчитать по Москве, но думаю по регионам результат будет похожим.

1 к. квартира на Ленинском проспекте, почти центр, 5 минут от метро, отличный вариант. Стоимость данной квартиры по данным ЦИАН - 10.000.000 руб. Стоимость аренды на сегодня - 35.000 руб.

Кстати, со мной тут постоянно спорят, что жилая недвижимость хороший инструмент инвестирования. Вот и смотрите 4,2% годовых в рублях для хозяина квартиры. Ничего хорошего.

И так, данные у нас есть, давайте считать. Если купить эту квартиру в ипотеку на 25 лет - то вы за нее заплатите, вот сейчас внимание 23.658.000 руб. И это не считая всяких страховок. Вы переплатили больше чем в 2 раза. Ежемесячный платеж 75500 руб.или 1180$

Считаем другой вариант. Средняя зарплата в Москве составляет 70000 руб. На мой взгляд она выше, но будем считать по средним. Итого на двоих вы получаете 140.000 руб. За аренду квартиры вы платите 35.000. Итого остается 105.000 руб. Из этих денег можно выделить на инвестирование 64000 руб или 1000$ и так же 25 лет инвестировать. Так вот через 25 лет с учетом инвестиций и сложного процента у вас на счете будет почти $700.000. Как вам? В первом варианте через 25 лет вы с квартирой, но "гол как сокол" а тут вы с кучей долларов.

Я посчитал во втором варианте очень консервативную безрисковую стратегию 6% годовых. Но эту цифру можно увеличить в 2 раза и получить $1.400.000, но давайте вернемся к нашему итогу

Взять ипотеку или арендовать

И так, 700.000 долларов через 25 лет. Это на сегодня 44.800.000 руб. Этих денег хватит на гораздо лучшую квартиру, машину, да еще бог знает на что. Хотя нет. Не так. Этих денег хватит на нормальную квартиру, а остатки продолжать инвестировать и получать пассивный доход каждый месяц в размере $2000. Как вам такая пенсия? Получается мы закрыли сразу 2, а то и 3 вопроса. Закрыли жилищный вопрос, закрыли пенсионный вопрос, ну и разные другие фин. вопросы.

Возражения:

1) Вы скажите что квартира подорожает за 25 лет. Я не уверен, но даже если подорожает, я заложил в расчет 20.000.000, т.е. подоражение в 2 раза. Уверен так не будет, но пусть в расчете так будет.

2) Вы скажите, что есть риски инвестиций. При 25 годах инвестирования риски стремятся к 0.

3) Вы скажите, что не очень удобно жить в арендованной квартире. Почему? Можно найти хороший вариант и заключить сразу 5 летний контракт с пролонгацией.

В общем видите, что как не крути, а снимать квартиру и инвестировать гораздо выгоднее.

Вот примерно такие финансовые планы я составляю моим клиентам + добавляю корзины доходности, и фактически решаю все финансовые задачи на всю жизнь. Весь процесс финансового плана длится 5 дней. Идет кропотливая работа по всем вопросам.

Поделиться
Похожие записи
Поделись мнением
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.