Что выгоднее сдавать квартиру в аренду или купить акции?
Какой самый популярный пассивный бизнес у нас? Это купить однуху в спальном районе и сдавать в аренду. И носить гордое название - рантье. Я сам через это прошёл, и несколько лет назад продал все квартиры. А может я это сделал зря?
А давайте посчитаем. Условия: условная квартира стоимостью 6.800.000 руб. и эту же сумму вкладываем в индексный фонд FXRL. Все это мы сделали 3 года назад.
В варианте с квартирой стоимость полученная от аренды будет за 3 года - 1.224.000 руб. Я не буду отнимать расходы на содержание и условно допускаю, что квартира все 3 года сдавалась без простоев. Само собой есть простои, и эксплуатационные расходы сейчас приличные. Но пусть так.
В варианте с акциями мы купили FXRL по цене 1835 руб. (цена на 1.11.2016) на сегодня цена 2917 руб. Итого прибыль полученная в результате этого равна 4.012.000 руб. И там и там нужно отнять налог 13% - это мы не забываем.
И что мы видим, доходность от вложений в акции обгоняет доходность от аренды почти в 3 раза. Похоже не зря я продал, но:
Возражения:
1 Вы скажете что это просто удачные 3 года, которые принести 59% прибыли в акциях. Это получатся около 20% годовых. Да, действительно. А давайте посмотрим на 10 лет. За 10 лет доходность чуть скромнее, всего 127%, итого 12,7% в год. Помните что от квартиры всего 6% - и даже это выгоднее в 2 раза.
2 Вы скажете квартира надежнее, чем акции. Ну... не знаю. А хотя бы вспомните налог, который мы сейчас платим за недвижимость, который растет каждый год. Последнее время квартиры не растут, а в 2015 году цены вообще упали (Москва). В общем вопрос спорный.
Вывод очевиден лично для меня. Если выбирать между инвестированием в кв.м и акции, акции в 2 раза как минимум выгоднее. Нет никаких головных болей с арендаторам. Есть монотонное ежемесячное инвестирование. И да еще вот что очень важно:
Не каждый может купить себе квартиру и сдавать ее в аренду. У меня квартиры в среднем стоили по 5 млн. руб. А инвестировать можно начать уже с 2800 руб и даже меньше.
А ликвидность? Представьте вам стали срочно нужны деньги, ну или часть. Сколько времени нужно чтобы продать квартиру? От 2 месяцев - это в идеале. Сколько нужно времени, чтобы продать акции - 5 минут, и 1 день на вывод денег.
Читайте и дальше, буду вас удивлять цифрами и рассказывать способы инвестирования.
